枚方市、交野市、寝屋川市、八幡市の賃貸管理、不動産活用ならトラスティーサービスにお任せ下さい。
地域に根づいて25年の実績でオーナー様の大切な資産の運用のご提案から、その他様々なサポートをさせて頂きます。

当社が選ばれる理由

柔軟な管理業務

オーナー様の要望に合わせた
柔軟な管理業務を行います。

リーシング戦略

的確な市場調査に基づいた、
リーシング戦略を行います。

クオリティとスピード

情報発信のクオリティとスピードを
高品質でご提供します。

賃貸管理の業務内容

ご相談

マンション・戸建・事業用などオーナー様の不動産について、お話をお伺いいたします。ご相談は無料です。

賃貸条件の設定

最新の周辺相場や市場の動向を踏まえて賃貸条件を設定いたします。

入居者募集

大手ポータルサイト・自社ホームページなどのインターネットを活用した情報発信により 、集客力を向上し入居率アップを目指します。

入居審査・契約

入居者様の属性や保証人様のご確認、その他弊社独自の審査を行います。
オーナー様に替わって、入居者様との賃貸借契約を締結いたします。

家賃管理・定期報告

入居者様の賃料の請求及び集金・送金業務を行います。管理ソフトを使用し正確な賃料管理をいたします。

入居者管理

入居者様の急なトラブルにも対応いたします。水漏れやエアコンの故障など日常生活で起こりうる様々な問題を、オーナー様に替わって迅速に対応いたします。

更新・再契約業務

入居者様に更新時期前に更新通知書をお送りします。契約更新の業務を弊社で行い、オーナー様へご報告いたします。

解約・退去業務

原状回復リフォームの手配、敷金精算をオーナー様に代わって行います。

改善提案

入居者様が退去後、直ぐにお部屋が決まるよう、設備や賃貸条件などについて改めてご提案をさせていただきます。

よくある質問

• どのような相談内容が多いですか？

  空室対策、滞納処理、税金対策、出口戦略等、家主様により問題点は異なりますが人口減少と賃貸住宅の供給過剰により、これからの賃貸市場に不安を抱えられている家主様が1番多いです。先行きが不安の中、今後生き残る為に何をすれば良いのか、いち早く業界の変化に対応できる管理会社を選ぶにはどうすれば良いのかという問題に頭を抱える家主様が近年増え続けています。

  • 初めての賃貸経営をお考えの方のお悩み
  • 立地条件は適しているか？
  • どんな設計、間取りが良いか？
  • 賃貸管理の詳細がわからない
  • この地域の家賃相場は？
  • 空室保証・一括借上とはどんなシステム？

  • 既に賃貸経営をされている方のお悩み
  • いつも空室がある
  • 入居者の苦情処理・家賃滞納で困っている
  • 建物の老朽化が進んでいる
  • 思っていた以上に出費が多い
• 管理部のサポート内容を教えてください。

  入居管理：家主様に替わり弊社で入居審査を行います。大手保証会社との提携により、より確実な審査を行います。入居中は、ご入居者様に長く住んで頂ける様、トラブルの際は弊社巡回スタッフが早期対応致します。

  家賃管理：家主様に替わり弊社で集金業務を行います。家賃滞納は初期対応が全てと言っても過言ではありません。ベテランスタッフによるスピーディーな回収業務、支払が見込めないご入居者様に対しては法的手段をとるなど的確なサポートを行います。

  建物管理：資産価値を維持する事や、空室案内時に内覧する入居希望者により良い印象を与える為にも建物管理は賃貸経営に欠かせません。弊社が低コストで資産価値を維持出来る様、家主様にご提案させて頂きます。

  
• リノベーションについて教えてください。

  やはり少しでも早く入居者にお住まい頂くためです。リフォーム（汚れたクロス・畳等を綺麗な状態に戻す）と違いリノベーションは間取や設備・内外装を一新し新たな付可加価値を付け物件を再生します。但し、所有されている立地や近隣競合物件により手法も替わります。リノベーションはアパート経営において大きな支出となりますので管理会社に相談する事をお薦めします。

  ▼施工(before) 家賃50,000円　空室数 12戸

  

  ▼施工(after) 家賃60,000円　施工2ヶ月で 満室

  
• 他店にはない、強みやサービスについて教えて下さい。

  リーシング力

  「空室を埋められるか」が賃貸経営ではもっとも重要だと考えます。ミニミニＦＣ店として年間約2,500組来店されるお客様を優先的に客付けする事により高い入居率を維持出来ます。

  市場調査力・企画力

  「賃料が適正であるか」も大事な事です。高すぎると長期空室になり、低すぎても収益があがりません。弊社では賃貸経営の成否を決める賃料設定をするにあたり、近隣類似物件の賃料・設備をリサーチの上、現場調査も行います。企画に関しては、過去の来訪者データ・成約データを元に競合物件の少し上をいく物件作りをする事が管理会社の役割になります。

  PM（プロパティマネジメント力）

  多くのオーナー様が賃貸管理とは家賃の集金送金業務、クレーム対応、クレーム処理、退去立会を行い部屋を綺麗にするのが管理会社の役割だとお思いになられています。しかし本当の意味での管理会社は『オーナー様の利益を最大化する』事です。あくまで賃貸経営の主人公はオーナー様ですが、オーナー様から管理料を頂いている以上、オーナー様に代わり入居者に対しテナントリテンションを行い、空室期間を1日でも短く、より高い賃料で入居者を見つける。更に日常の運営コストの軽減を意識し、経営代行のお手伝いをしております。