不動産オーナー様へ

トラスティーサービスの不動産業務

地域に根づいて20年の実績で
オーナー様の大切な資産の運用の
ご提案から、その他様々なサポートを
させて頂きます。

どのような相談内容が多いですか?

空室対策、滞納処理、税金対策、出口戦略等、家主様により問題点は異なりますが人口減少と賃貸住宅の供給過剰により、これからの賃貸市場に不安を抱えられている家主様が1番多いです。先行きが不安の中、今後生き残る為に何をすれば良いのか、いち早く業界の変化に対応できる管理会社を選ぶにはどうすれば良いのかという問題に頭を抱える家主様が近年増え続けています。

初めての賃貸経営をお考えの方のお悩み

  • 立地条件は適しているか?
  • どんな設計、間取りが良いか?
  • 賃貸管理の詳細がわからない
  • この地域の家賃相場は?
  • 空室保証・一括借上とはどんなシステム?

既に賃貸経営をされている方のお悩み

  • いつも空室がある
  • 入居者の苦情処理・家賃滞納で困っている
  • 建物の老朽化が進んでいる
  • 思っていた以上に出費が多い

管理部のサポート内容を教えてください。

入居管理:家主様に替わり弊社で入居審査を行います。大手保証会社との提携により、より確実な審査を行います。入居中は、ご入居者様に長く住んで頂ける様、トラブルの際は弊社巡回スタッフが早期対応致します。

家賃管理:家主様に替わり弊社で集金業務を行います。家賃滞納は初期対応が全てと言っても過言ではありません。ベテランスタッフによるスピーディーな回収業務、支払が見込めないご入居者様に対しては法的手段をとるなど的確なサポートを行います。

建物管理:資産価値を維持する事や、空室案内時に内覧する入居希望者により良い印象を与える為にも建物管理は賃貸経営に欠かせません。弊社が低コストで資産価値を維持出来る様、家主様にご提案させて頂きます。

リノベーションについて教えてください。

やはり少しでも早く入居者にお住まい頂くためです。リフォーム(汚れたクロス・畳等を綺麗な状態に戻す)と違いリノベーションは間取や設備・内外装を一新し新たな付可加価値を付け物件を再生します。但し、所有されている立地や近隣競合物件により手法も替わります。リノベーションはアパート経営において大きな支出となりますので管理会社に相談する事をお薦めします。

▼施工(before) 家賃50,000円 空室数 12戸
▼施工(after) 家賃60,000円 施工2ヶ月で 満室

他店にはない、強みやサービスについて教えて下さい。

リーシング力
「空室を埋められるか」が賃貸経営ではもっとも重要だと考えます。
ミニミニFC店として年間約2,500組来店されるお客様を優先的に客付けする事により高い入居率を維持出来ます。

市場調査力・企画力
「賃料が適正であるか」も大事な事です。高すぎると長期空室になり、低すぎても収益があがりません。弊社では賃貸経営の成否を決める賃料設定をするにあたり、近隣類似物件の賃料・設備をリサーチの上、現場調査も行います。企画に関しては、過去の来訪者データ・成約データを元に競合物件の少し上をいく物件作りをする事が管理会社の役割になります。

PM(プロパティマネジメント力)
多くのオーナー様が賃貸管理とは家賃の集金送金業務、クレーム対応、クレーム処理、退去立会を行い部屋を綺麗にするのが管理会社の役割だとお思いになられています。しかし本当の意味での管理会社は『オーナー様の利益を最大化する』事です。あくまで賃貸経営の主人公はオーナー様ですが、オーナー様から管理料を頂いている以上、オーナー様に代わり入居者に対しテナントリテンションを行い、空室期間を1日でも短く、より高い賃料で入居者を見つける。更に日常の運営コストの軽減を意識し、経営代行のお手伝いをしております。

スタッフ紹介

伊藤伸泰(いとうのぶひろ)

出身地大阪府
趣味ゴルフ
長所探究心がある
誕生日1971年9月6日
キャリア22年
資格宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
相続コンサルタント
入居者の皆様に気持ち良く住んでもらいたですね。生活を始めてからは困った事、予想もしない事が起こりえます。その時に頼りになる管理会社でありたいと思います。

大道浩也(おおみちひろや)

                             
出身地大阪府
趣味スノーボード・ゴルフ・最新メカの進歩を感じる事・こどもの成長を感じる事
長所インパルスの板倉に似てる
誕生日1978年08月08日
特技今のところ、ボーリングとダーツは社内No1
資格宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
不動産資産相談士3級
家族構成妻・長女・次女・三女・四女
平成16年、全国展開する大手不動産会社に入社。
入社3年目から店長を務め、近畿圏内を中心に店長として転勤を幾度とする内に、ひとつのエリアを極めたいと、平成22年、地元で実績のあった株式会社トラスティーホームに入社。
賃貸仲介営業として実績を残し、元々興味のあった、改装や空室改善に力を発揮したいと希望し、同グループ不動産管理部の有限会社トラスティーサービスにて不動産総合管理を行っている。

清瀬美和子(きよせみわこ)

出身地兵庫県
趣味銭湯巡り
長所粘り強さ
資格宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
管理部になって数年、まだまだ自分の中で課題が山積みです。
お客様に『ここに住んで良かった!』、家主様に『いい住人さんを紹介してくれてありがとう!』と、喜ばれるよう奮闘中です。よろしくお願い致します。

田野伸治(たのしんじ)

出身地大阪府
趣味なんにでも興味はあるが全てかじる程度
長所過去は振り返らない
資格宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
オーナー様の大事な資産を預かりユーザー様にお届けできるよう知恵を絞りアイデアを出します。

小松泰治(こまつやすはる)

出身地大阪府
趣味お酒を飲む事・阪神タイガースの応援・ゴルフ(下手くそ)
長所プラス思考なところ
誕生日1971年6月15日
キャリア21年
資格公認不動産コンサルティングマスター 宅地建物取引士 管理業務主任者 賃貸不動産経営管理士 不動産資産相談士3級 損害保険募集人
家族構成妻、長男、次男
枚方市で育ち、枚方市で働いております。物件の情報だけでなく、地域の情報等もお伝えできるようにと思っております。
お客様から「ありがとう」と云ってもらえ、仕事が終わってからおいしいお酒が飲めるように一生懸命取り組みます。
どうぞ宜しくお願い致します。

長瀬佳奈(ながせかな)

出身地大阪府
趣味ビリヤード・ウォーキング
長所大らかな性格
資格日商簿記2級
不動産業界は初めてですが、くじけることなく初心貫徹を志して頑張ります。
宜しくお願い致します。