知っ得お部屋探し

　ここ最近の賃貸物件は全般的に『家賃・初期費用』の相場が下がっています。

これからお部屋を探されるお客様にとって、月々の家賃や礼金は大きな出費になりますが、右のデータを見て分かるとおり相場はやや下がっている傾向にあります。

　物件過多によるため大家さんは『空室をいかに埋めるか』に頭を悩ませています。家賃・礼金を値下げするのも入居していただく手段なのです。

今は昔と違い借手市場になっている為、少しでも安くお部屋探しが出来るコツをお教えします。

　右の図でも分かる通り、同じ様な間取り・築年数・設備でも最寄駅から徒歩5分以内の物件と徒歩15分位の物件とでは、5千円以上開きがでるケースもあります。

徒歩15分位であれば通勤する人でも十分歩ける距離ですし、日頃運動しない方であれば毎日が運動になります。

部屋のグレードを下げる事なく家賃を安くする一つの方法ではないでしょうか。

『駅から15分』
　と聞くと徒歩15分を連想しがちですが、
『バスを使っても15分』
　というケースもあります。

当然バスを使う方が距離は遠くなりますが駅までの所要時間は同じです。

しかし右図を見て分かるとおり家賃にはかなりの差が表れます。
さらにバスの定期代を節約して自転車を使用すれば運動にもなります。
そのお金で貯金をするもよし、月1回の外食を増やすのも良いでしょう。
駅から距離があってもバス停の近くにスーパー・コンビニ・銀行等が揃っていれば生活も便利です。
ただしバスの運行本数だけは確認して下さい。

　快速や急行を使えば少しでも通勤・通学は楽になります。

ただ快速・急行停車駅から1つずれるだけでかなり家賃は安くなります。

右図では京阪本線の特急が『停車する』くずは駅と『停車しない』まきの駅とを比べている。

実際、京橋駅までの所要時間は5分程しか変わらないが、特急電車が停車するかしないかで家賃相場はかなり変わってきます。

また同じ京橋まで行く方法としてＪＲでも通勤・通学が可能です。

京阪本線と比べても家賃相場が安くなるので沿線を替えて探すのも1つの方法です。

　同じエリア内でも、築15年を超えると新築より家賃が2万円位安くなるケースもあります。

築15年と聞くと『すごく古い』というイメージを持たれると思いますが、最近はリフォームや設備を取替ている物件も多く結構掘り出し物の物件もあります。

イメージにとらわれずに営業マンのアドバイスに耳を傾けてみてはどうでしょうか。

　セパレート（バス・トイレ別）の物件を希望するとユニットバスの物件に比べ家賃が10,000円～15,000円以上高くなるケースもあります。

入浴時間を重視される方は、セパレートタイプを選択しますが普段からシャワーをメインにしている方ならそれほど気にならないのではないでしょうか。

ユニットバスは嫌だという方がほとんどですが、単身者タイプは浴槽も狭く実際に毎日湯船につかる方はほとんどいらっしゃいません。

それよりも家賃を安くして普段はシャワーで過ごし、たまにスーパー銭湯でゆっくりされてはいかがですか。

　お部屋を探すときに色々なＨＰや情報誌をみられると思いますが、情報の中にはお客様を呼び込むためのいわゆる『おとり広告』があります。

実際にお店に足を運ぶと目当ての物件がなく違う物件を薦められたり、時間のロスに繋がります。

当店はエリア内の物件はほぼ取り揃えていますので、他社に掲載されており当社に掲載されてない物件等が御座いましたらお気軽にお問い合わせ下さい。

【まとめ】
お部屋を探す方は誰もが
『立地』『築年数』『日当たり』『生活便利』『家賃が安い』ところを希望しますが、
全ての条件を満たす物件はなかなか難しいものです。

当然どれも必要ですが、

『本当に重要な条件、そうでない条件』をよく考えムダを省けばきっと安くていいお部屋が見つかりますよ。